李战洪:中国的狮子与美国的绵羊

来源: [观点地产网]      时间: 2009-10-21 16:19

  李战洪:谈不上演讲。因为黄董事长今天出差有事,所以我来顶替他来说。我这里有一个想法,我上来,我不想借这个时间来打金科的广告,我就把题目改了,我就不去说金科,因为金科是靠产品来说话和靠物业服务来说话的这样一个企业,我不需要在业内再来重复说一次,我觉得毫无疑义。所以我就把题目改了,我就和大家聊聊一些想法。这次观点地产到重庆来,我们作为主要合作单位,我也是想希望和观点地产合作,让我们这些专家和学者和一些企业家们能够来重庆,多一点时间和大家沟通交流。所以15分钟的时间,现在按照时间的安排已经超过了20分钟,我想争取在10分钟之内说完。

李战洪

李战洪

  我就谈谈自己的一些想法吧。这几天刚好在思考很多问题,我就想把这些思考沉淀下来,把他成为观点也好,然后通过企业战略里面吸取一些教训,指导我们的工作。这段时间查阅了大量的一些资料,也进行了大量的阅读,发现当今世界上房地产的中国地位和美元的世界地位有相呼应,有许多的共性和不同的特制。在市场过程中我们发现,美国的美元狮子正在假装绵羊,中国的房地产绵羊正在扮演着狮子。美元占全球24%的战略储备,占11%的世界贸易份额,美元能够改变一切,可以改变商品的价格和油价,美元波动会影响贸易,在短期和周期还没有美元的替代品。所以一段时间以来美国的巨额国债可以卖到世界各地,只需要印美钞,美国就可以坐享中国的鞋袜和欧洲的奢侈品,美元他是世界储备货币的地位,这就是美元的世界地位。这里面我们可以看出来,从1971年开始美元就开始觉得自己有可能崩溃,所以我把他视为忧患意识和风险意识,他这个理由一说就说了三十多年,直到今天美元作为世界储备货币的地位还未被撼动过,他和美国军事上一些明显不同的做法,美元这头狮子他就一直装绵羊,军事上他一直就是强势,他就利用次贷危机,美元甚至让别的国家比自己更惨,他在这次金融危机中,美国始终在动荡中掌握到主动权,掌握到危机的节奏。

  第二个我为什么把中国的房地产比作绵羊,是因为其发展的时间比较短,资本实力不强,行业还不成熟,专业化程度还不高,但是十几年以来一直在装腔作势的做狮子,甚至是狮王。中国房地产这只绵羊多年来扮演狮子,一是因为2008年当中国意识到金融将迎来寒冬的时候,马上就调整宏观调控的方向,政府第一出手的行业就是房地产;第二个就是中国房地产和中国建筑业对经济增长的贡献率接近20%,增加值占GDP的10%,房地产的投资占固定资产投资比重的25%,房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额20%。所以许多地方和政府采取土地财政,刚刚孟理事长也说了,地方财政中有30%甚至50%以上来自房地产,所以对房地产行业形成了依赖。而且世界银行的调查也显示,每增加100亿的住房资金,将增加120-200亿的住房需求,将带动100-150亿其他商品的销售。正因为如此,所以我把中国房地产比作正在扮演着狮子,其实他还是绵羊。

  为什么美元有他的世界地位,中国的房地产有他的中国地位,刚刚的一组数字可以看出来,中国房地产的确具有国家地位。为什么有中国地位,是因为十几年来房地产行业对支持中国经济增长起着举足轻重的作用。相关的数据,1997-2008年间房地产开发投资对GDP的贡献率由6.32%增加到13%,其增长速度和贡献率在主要行业中排前列,2008年尽管受到宏观经济的下调,但是仍然完成开发投资30580亿,同比增长20.9%,其中商品住宅完成投资22081亿元,同比增长20.6%,远高于GDP增长的速度和其他行业投资增速。所以房地产发展对地方财政的收入和基础建设做出了很大的贡献。在2007年全年土地出让的总收入大约为1.2万亿元,占全国财政的1/4左右,全年经济增长保8引起普遍关注,要实现这个目标房地产功不可没。

  金科在这个里面吸取什么教训,金科的做法就是学习美元,主要是三个方面,美元他能够上升到世界地位,的确他有些优越性和他的优势都是值得研究探讨和学习的。第一我们学习美元的风险控制的能力,他的风险控制是系统性的,专业性的和高端性的,他从1971年开始就提出了风险意识,这正是我们房地产企业所缺失的。因为房地产发展将近20多年来,什么样的企业在里面基本上都能获得成功,在这种情况之下,往往会忽略风险的意识。那么我们金科要学什么,我们要学他的风险控制意识,包括风险控制能力。第二个学美元制度的自我的评估能力,这种自我的评估能力包含他的战略意识,包括自己的企业能力,产品能力,服务能力等等。包括重庆的开发商,的确他的能力在全国是超常,从龙湖、金科全国发展之后,离开重庆这个主战场,一到其他的城市马上就能脱颖而出,其实这里面也是金科、龙湖对自己能力正确评估以后进行的全国化。包括金科今年在重庆以外的城市现在销售已经超过50%以上了。第三个是学美元制度他要体现美国的国家战略,由于美元的霸权地位受到挑战,面对这种挑战竞争时,美国就会不断的制定和修整他的策略,制定有针对性的目标,所以美国制定的美元战略是最值得中国房地产业界去观察学习的,要有战略意识。就这样,我的发言就到此。时间到了。谢谢。

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