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特稿:幸运恒大

http://www.guandian.cn 武瑾莹 2009-08-10 14:53:53 来源: [ 观点地产网 ]

  恒大从2008年年中开始在全国低价销售,其低价策略一度让去年降价最凶猛的万科都招架不住。但这有意无意地打中了去年楼市的命脉。

  用许家印的话来说,08年恒大在“过双寒冬”,但作为一家非上市的民营企业,新闻聚焦的程度如是,从另一方面而言,亦将恒大“狠狠地”炒作了一把。

  2009年7月10日,恒大自己运营的第一家五星酒店在广州开业,许家印一口气请了五位明星助阵,还把新世界集团主席郑裕彤父子、华人置业主席刘銮雄、中渝置地主席张松桥及英皇集团老板杨受成等几位香港富豪请到了现场。

  恒大的这次酒店开业更像是一个“声明”,宣告恒大已经走出逆境,证明恒大没有在“两个寒冬”中死去。在当日,许家印“意气风发”,与媒体记者们聊了两个小时还意犹未尽。

  这和一年多前相比,恒大的境遇可谓是“冰火两重天”。

  “2006年6月开始正式谈上市,到12月6日,第一批战略投资者初步确定。”许家印如此回顾之前的IPO:“实在不巧的是,我们在美国推介时恰好碰到了几十年不遇的美国次贷危机。贝尔斯登轰然倒掉令美国各大基金惊惶失措,包括摩根士丹利。”

  然而为了上市,恒大在之前大举拿地扩张,到2008年3月,恒大香港IPO招股说明书介绍,其土地储备已经高达4578万平方米,短短两年时间暴增近6倍。

  显然,和很多开发商们一样,许家印走了一条少融资多拿地的路径,但显然许家印不够幸运,他碰上了金融危机,无法上市融资,只好和几家投行签下了“不平等条约”,以缓解此前“对赌协议”的巨额债务。

  与此同时,恒大从2008年年中开始在全国低价销售,其低价策略一度让去年降价最凶猛的万科都招架不住。但这有意无意地打中了去年楼市的命脉。

  于是,在去年楼市成交一片低迷的状态下,恒大奇迹般地在国庆七天狂收47亿现金,而这个数字后来被证明很多上市公司一年的销售也没有达到。

  很明显,许家印尝到了“薄利多销”的甜头。今年两会期间,媒体更是广泛报道许家印“房地产的利润只要5%”的言论。对于一贯被认为是暴利行业的房地产,许家印的这番言论获得了老百姓的一致好评,却也被不少同行在背地里“嘀咕”。

  对此,许家印觉得颇为委屈,他解释,他的原话是说“国外很多房地产企业的利润只有5%”,并非提议让中国房企的利润只有5%。许家印认为,这是媒体误解。

  但这次的媒体“误解误报”却帮助恒大在消费者心中的“好感”急剧上升。今年“五一”三天,恒大热销30亿元。

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