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博鳌热议宏观政策转型 论辩地产新走势

http://www.guandian.cn 邬琼 2009-07-20 02:07:48 来源: [ 观点地产网 ]

  随着上半年中国GDP增长收报7.1%,关于全年GDP“保八”的争议暂告一个段落。但关于中国经济结构性调整的命题刚刚开始进入政策议程。

   >> 点此进入:复苏与改变中的房地产新未来:2009博鳌房地产论坛

  观点地产网 邬琼 事实上,伴随着2008年下半年以来的货币扩张政策,中国经济在投资拉动下的增长被认为是缺乏基础的刺激性宏观经济政策。正是在这一基础之上,调整房贷利率、降息等一系列货币政策导致了中国房地产市场的迅速回暖。

  但是房地产在很短时间迅速复苏,包括具体表现在近几个月期间的各大城市房价迅速上涨,地王不断涌现,大家担心这种复苏是否是新一轮泡沫再现?而普遍认识则是房市与股市的快速走高同期远远高于实体经济的回暖,资产泡沫逐渐形成并将引发通胀。在此背景下,新的共识是宏观经济政策应该迅速转向于经济结构调整的方面,具体包括将快速收紧信贷政策,引导市场上流动资金走向实体经济等等。

  6月出台的一系列政策信号正在传达中央收紧流动性的决心。一方面关于二套房贷趋近的相关政策再一次进入实施阶段,而另一方面,则是银监会、人大财经委等各方面对于当前房地产市场虚热所公开表示的担忧。

  中国房地产行业是一个受政策影响极大的行业,同时与资本紧密相连,以货币政策为主导的宏观政策调整近年来正成为影响房地产市场的重要因素。回顾2007年,正是二套房贷政策及相关的利率调整导致房地产市场迅速从2007年的高峰向下滑落;并使得中国房地产企业度过了最为痛苦的2008年。而在08年末全球金融危机的背景下,为刺激内需而放宽房贷利率等一系列政策在关键时候将中国房地产市场从快速止跌拉回,直至当前的回暖。

  在“泡沫”的呼声中,国家将可能推出哪些政策对当前可能出现的房地产泡沫乃至资产泡沫进行抑制?具体到是否会有新的专门针对房地产市场的各类调整政策出台?2009年下半年是否会出现另一个政策拐点?

  为此,即将于8月12日举办的2009博鳌房地产论坛特别邀请系列的权威专家来解读这些最新的政策走向。包括在宏观货币政策方面,央行货币政策委员会委员樊纲,经济学家巴曙松等将出席讲解,而具体到如出现新的货币政策下房地产将出现怎样的行业走势,地产行业如果面对信贷收紧政策将如何应对,摩根大通中国区首席经济学家龚方雄、瑞银中国区总裁蔡洪平也将现场剖析,而最近拿地屡战屡败的潘石屹任志强等十余位民营企业家也将与一系列国企新领袖现场交锋。

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