潘石屹解读为何开发商形象负面多

http://www.blogestate.com   潘石屹   2006-09-10 08:08:55   来源:[ 传媒 ]

  房地产行业之所以有这么多负面的形象,可能有以下几点理由:第一,财富排行榜中房地产的富豪占多数,大概占到各种排行榜的一半左右。第二,大家普遍认为房地产是暴利行业。第三,腐败的官员常常与开发商有关。

  首先,说说关于富豪排行榜上房地产商的比重吧。

  每年都有几本杂志要做财富排行榜,但每次他们找到我时,我都会把公司经过审计的财务报表拿给他们看,并跟他们解释说明我的确没有他们说的那么多钱。但往往这些主管编辑们不听我讲事实。所以,我每年的做法就是在他们开榜之前送给他们一封律师函,大意是如果他们一意孤行,不顾事实瞎排行,我一定会用法律的武器来申明真相。由于我和律师每年的努力,所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字。

  富豪榜上房地产商占的比例太大的另外一个原因,就是在房地产行业中土地的价值弹性很大,有一些开发商圈了好多地,够开发十年、八年的土地,经过评估后有了很高的价值,可能就进了富豪榜,其实他也没有多少真实的资产,而他们圈的这些地如果两年不开发就有被政府无偿收回的危险,不光是自己的财富,甚至连成本都收不回来。

  第二,房地产行业是不是暴利行业?

  有许多媒体报道说房地产行业的利润率高达50%以上,更有一家南方的媒体说在90%以上。我查阅了《第一次全国经济普查主要数据公告的第三号》,这份公告主要是公布2004年全国第三产业的经济状况,公告显示:房地产行业的利润率是8.31%,其中房地产开发的利润率是7.77%。在这同一公告中其他第三产业的利润率是10.23%。自2006年开始,我想随着土地成本的迅速上升,房地产行业的利润率应该是在7.77%左右,甚至以下。

  第三,腐败官员与开发商之间的关系。

  我想,解决这个问题,最关键的是土地交易政策的公开透明。大多数腐败和行贿受贿的案件都出在土地问题上,这与前些年土地交易的不公开、不透明有很大的关系。政府在过去的几年时间接二连三地下发文件,强调全中国所有公开经营性土地都要进行公开的交易,这个过程从文件的下发到全面的执行有相当长的一段时间。两年前的“8·31”可以认为是土地制度改革的分水岭,当时频布政策,所有土地都要通过“招拍挂”的形式公开交易。我想土地“招拍挂”的过程中,也要让土地的交易受到全社会、媒体的监督才能公平,才会减少和避免房地产发展商和腐败官员之间行贿受贿现象的发生。

原始出处:[ 人民网-市场报 ]

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